乡村振兴项目前期开发如何进行价值评估
157 阅读2024年05月07日
清查开发条件：乡村项目开发条件6大清查方向
- 产业基础：现有核心产业及其他产业发展状况及产业结构——是否具有产业链优化、延伸势能及产业融合基础
- 生产要素：商品、劳务、资本、信息、人才等资源状况——是否具备推动经济提质升级的发展活力
- 泛参与者：村民、乡贤、村集体、合作社、开发商、地方及上级政府等参与主体发展诉求——是否能够充分调动各参与者能动性
- 总体面积：项目地块总面积决定了项目体量——是否具备合适的发展规模
- 建设用地：商业及餐饮、旅馆等商业设施用地，娱乐、康体等设施娱乐康体设施用地，度假村用地等旅游用地及其他相关建设用地——是否能够保障投资大平衡
- 农业用地：耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地——是否具有优渥的土地资源，核心产业农业是否能够向规模化、现代化、产业融合化提质升级
- 其他可做休闲农业用地的土地：如农民自有住宅、闲置宅基地、农村集体建设用地、四荒地等——是否能够最大化利用项目地资源实现统筹发展
- 大区位：地理区位、所处经济圈、比邻的客源市场等基本状况——是否具有优势距离、资源、市场基础
- 大交通：铁路、公路、民航等交通资源——是否具备商贸物流条件及旅游可进入性
- 小交通：村镇内部路网、道路硬化情况等——是否具备优良发展基本，是否需要升级
- 自然资源：地质、地貌、水文、动植物、生态等资源——是否具有良好生态基础及资源特色
- 文化资源：遗址、遗迹、文物等历史文化遗产类景观，建筑、桥梁、公园、人造景观、博物馆等近现代人文吸引物，民俗、节庆、手工艺等非物质文化遗产等资源，历史故事、传说等文化脉络——是否具备地域性、独特性、传承性等可挖掘、演绎的价值
- 建筑风貌：建筑形态、风格、材料、色彩、高度、密度及项目地村落原有空间肌理的适配度等特点——是否是风貌突出、特色鲜明的传统风格，是否具有一定的完整性，是否具有改造价值
- 接待设施：停车场、酒店、饭店、公共厕所、医疗救护设施等基础旅游接待设施——是否充沛、卫生、安全，是否满足一定程度的接待档次
- 自然条件：气候、水源、地形、土壤、热量、光照、温差等自然条件——是否满足当地现有农业发展，是否需要调整，是否有新增领域可能
- 社会经济：市场需求、交通、国家政策、农业生产技术、工业基础、劳动力、地价水平——是否有利于地方农业产业结构升级
- 农业生产基础设施：现代化农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防护林建设、农业教育、科研、技术推广和气象基础设施等——是否充足完备，是否能够推动农村经济发展、促进农业和农村现代化，是否需要加大投入
- 农村生活基础设施：饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设——是否能够满足居民生活基本需要，是否需要加大投入
- 社会发展基础设施：农村教育、文化、卫生、医疗、体育等设施——是否建设齐备，是否品质过硬，是否满足改善农民生活条件的要求，是否有利于促进农村生活软环境的发展，是否需要加大投入
评估开发价值：开发价值四大评估标准
乡村项目打造需要“三生空间优美”，三生即生产、生活、生态。生态环境优良、乡土风味浓郁、建筑风貌独特的村落，具备天然的、原生态的、保存良好的乡土气息、村落格局和建筑风格，能够称为项目“三生空间"打造的重要载体。
